Rhein-Sieg-Kreis (ar) – Das Investitionsvolumen hat im Rhein-Sieg-Kreis in 2017 - nach 2016 - einen weiteren Höchststand erreicht: Rund 6.500 Immobilien im Wert von insgesamt 1,38 Milliarden Euro sind verkauft worden. Das geht aus dem Grundstücksmarktbericht hervor, den der Gutachterausschuss für Grundstücks­werte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf nun vorgelegt hat.

Was finde ich eigentlich im Grundstücksmarktbericht? Hier kann ich zum Beispiel erfahren, dass ich in Windeck am Günstigsten im Rhein-Sieg-Kreis Eigentümerin bzw. Eigentümer von Grund und Boden werden kann. In Bad Honnef, Siegburg, Sankt Augustin und Niederkassel sowie Alfter und Bornheim muss ich hingegen tiefer "in die Tasche greifen", denn dort werden die höchsten Preise erzielt.

Der mittlere Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilien­wohnhaus beträgt zum Beispiel rund 290.000 Euro mit einer mittleren Spanne von 140.000 Euro in den ländlichen und rund 400.000 Euro in den städtischen Bereichen. Eine Eigentumswohnung neueren Datums (ab Baujahr 2010) mit einer Größe von 70 bis 90 m² ist beispielsweise im Rhein-Sieg-Kreis durchschnittlich für 2.850 Euro/m² Wohnfläche zu haben, maximal werden in diesem Marktsegment rund 5.300 Euro/m² Wohnfläche in Siegburg gezahlt.

Diese und viele interessante Informationen mehr rund um die Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis enthält der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2018. Dort sind auch die jährlich neu ermittelten Bodenrichtwertübersichten für alle 19 kreisangehörigen Städte und Gemeinden zu finden, diesmal zum Stichtag 1. Januar 2018.

"Wohnen im Rhein-Sieg-Kreis ist begehrt: Die Nähe zu den Ballungsräumen und das vielfältige und attraktive Landschaftsumfeld machen den Rhein-Sieg-Kreis interessant, gerade wenn dann auch noch die Preise in den umliegenden Großstädten steigen", so Christoph Schwarz, Dezernent für Katasterwesen und Geoinformation. Der nun vorliegende Bericht bestätigt dies. "Auch im letzten Jahr konnten gegenüber den Vorjahren deutliche Preissteigerungen festgestellt werden. Insbesondere die Bodenpreise stiegen in einigen Bereichen des Rhein-Sieg-Kreises teilweise um 10%. Dies kann einerseits mit der niedrigen Zinspolitik, aber natürlich auch mit der Attraktivität des Rhein-Sieg-Kreises begründet werden" stellt Martin Kütt, Vorsitzender des Gutachterausschusses, fest.

Die Preissteigerungen für Baugrundstücke um 10 % wurden zum Beispiel in den Städten Bad Honnef, Königs­winter und Troisdorf festgestellt. Und Bodenpreise jenseits der 350 Euro/m² Grundstücksfläche sind in städtischen Bereichen in guten Wohnlagen keine Seltenheit mehr. Auch bei den land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken konnten (teil­weise deutliche) Steigerungs­raten - insbesondere im linksrheinischen Kreisgebiet - gegenüber dem Vorjahr festgestellt werden. Landwirtschaftliche Flächen sind in Niederkassel bzw. Troisdorf sowie im gesamten linksrheinischen Kreisgebiet am teuersten.

Der Grundstücksmarktbericht und die aktuellen Bodenrichtwerte können ab sofort unter www.boris.nrw.de mittlerweile kostenfrei als Vollversion eingesehen und abgerufen werden – über eine App auch optimiert für Smartphones & Co. Zudem können dort auch Grundstücksmarktberichte vergangener Jahre einge­sehen werden.

Die neuen Bodenrichtwertkarten liegen außerdem ab Mitte April in den Rathäusern der Städte und Gemeinden zur Einsichtnahme aus.

Fragen rund um den Grundstücksmarktbericht und den Gutachterausschuss beantwortet die Geschäfts­­stelle auch telefonisch unter 02241/13-2794 oder per Mail an gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.de. Weitere Informationen gibt es auch unter www.rhein-sieg-kreis.de/gutachterausschuss.

Hintergrundinformationen:

Der Grundstücks­marktbericht wird nunmehr seit 29 Jahren vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte herausgegeben und sorgt mit seinen Informa­tionen zum Preisniveau für Markttransparenz. Der Grundstücksmarktbericht wurde dabei kontinuierlich verbessert, die Statistiken immer detailreicher.

Basis für die Auswertungen sind die Kaufverträge. Ob Übertragung von Grundeigentum, von Lasten und Rechten oder die Begründung von Erbbau­rechten - das Baugesetzbuch regelt, dass Kaufverträge und ähnliche, aber auch Enteignungs­beschlüsse etc. in Abschrift an den Gutachterausschuss gehen. Die in den Verträgen enthaltenen Grundstückstransaktionen werden anonymisiert in einer Datenbank erfasst. Diese "Kaufpreissammlung" bildet die Basis für die Auswertungen des Gutachter­ausschusses und seiner Geschäftsstelle.

Neben den allgemeinen statistischen Auswertungen kann der am Grundstücksmarkt Interessierte weitere Daten erhalten. So führt der Grundstücksmarktbericht z.B. auf, wie hoch die Durch­schnitts­preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind, bzw. was durchschnittlich für Eigentums­wohnungen - sortiert nach Baujahr und Wohnungsgröße - in den einzelnen Städten und Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises gezahlt wird.